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基準地價評估

基準地價評估

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主要經營:城鎮土地定級及基準地價評估、農用地定級估價、開發區土地集約利用評價、城市建設用地集約利用評價、基準地價評估更新等。

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案例:基準地價

基準地價是指在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,對平均開發利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業等用途分別評估,某一基準日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。基準地價在各級政府宏觀調控地價;引導土地資源合理配置;提高土地資源集約節約利用的效益;保證和實現國家所有權收益等方面發揮著非常重要的作用。根據和平鎮不同用途各級別內建設用地的土地開發利用狀況,本次和平鎮基準地價評估的設定條件如下:設定估價期日為2016年1月1日。開發程度設定:商服、住宅、工業均為“七通一平”,“七通”是指:供水、排水、供電、通路、通訊、供暖、供氣;“一平”是指場地平整。根據和平鎮土地現狀開發利用狀況,同時結合和平鎮控制性詳細規劃對各區域的容積率限定,經綜合分析計算,設定商服:2,住宅:2,工業:設定土地使用年期為法定最高出讓年限:商服用地40年、工業用地50年、住宅用地70年。

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