土地評估

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案例：土地評估

蘭州市城關區雁兒灣***號商業服務業設施

用地公開出讓土地價格評估

*項目概況：估價對象為蘭州高新區雁灘園區T605#規劃路以西,B642#規劃路以南范圍的一宗面積為***平方米的商業服務業設施用地，本次對***號土地公開出讓底價進行評估。

*估價期日：2019年6月14日

*規劃條件：

1、規劃用途：商業服務業設施用地

 2、規劃容積率：≤8.0；建筑密度≤40%；綠地率≥10%

3、建設用地面積：***平方米

*開發程度：宗地紅線外“七通”，宗地紅線內“場地平整”。 

*評估思路：根據國土資源部辦公廳關于印發《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范的通知》（國土資廳發［2018］4號）文件，按照“三選一”（收益還原法、市場比較法、剩余法）、“二選一”（成本逼近法、公示地價系數修正法）原則，本次采用剩余法及基準地價系數修正法進行評估。

*估價結果：經剩余法及基準地價系數修正法測算，估價對象最終地價為***元。

估價對象照片：