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土地評估

土地評估

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案例:土地評估

蘭州市城關區雁兒灣***號商業服務業設施

用地公開出讓土地價格評估

*項目概況:估價對象為蘭州高新區雁灘園區T605#規劃路以西,B642#規劃路以南范圍的一宗面積為***平方米的商業服務業設施用地,本次對***號土地公開出讓底價進行評估。

*估價期日:2019年6月14日

*規劃條件:

1、規劃用途:商業服務業設施用地

 2、規劃容積率:≤8.0;建筑密度≤40%;綠地率≥10%

3、建設用地面積:***平方米

*開發程度:宗地紅線外“七通”,宗地紅線內“場地平整”。 

*評估思路:根據國土資源部辦公廳關于印發《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范的通知》(國土資廳發[2018]4號)文件,按照“三選一”(收益還原法、市場比較法、剩余法)、“二選一”(成本逼近法、公示地價系數修正法)原則,本次采用剩余法及基準地價系數修正法進行評估。

*估價結果:經剩余法及基準地價系數修正法測算,估價對象最終地價為***元。

估價對象照片:



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